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Cond Pq das Artes - 4d/2sts, casa de esquina, semi-térrea, gourmet, lareira e linda vista!

• Endereço do imóvel: Rua Antônio Francisco Lisboa, 166 (Lote 15 / Quadra 15) - Cond. Parque das Artes (Bairro postal: Jardim Indaiá), Embu das Artes, SP - CEP: 06846-650
• (Endereço do Condomínio: R. Grande Otelo, 30 - Jardim Indaiá, Embu das Artes - SP, 06846-500)
• AT: 1.205,29 m²
• AC: 445,45 m² (100% averbada)
• Valor de venda: R$ 1.890.000,00 (um milhão, oitocentos e noventa mil reais), com comissão de 6% (seis por cento)
• Valor do Condomínio (Abr/25): R$ 1.142,50
• Valor do IPTU (2025): R$ 6.470,00 ano à vista ou 12 x de R$ 569,00
• Documentação: 100% ok
• Financiamento bancário: permite
• Permuta: não estuda
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Horários de acesso de Corretores no Condomínio: Segunda à Sexta: das 8h às 17h / Sábado: das 9h às 15h / Domingos e Feriados não entra
• Ano da construção original: 2002
• Estado de conservação: Ótimo

DESCRITIVO DO IMÓVEL:

• Linda casa de esquina, rústica contemporânea, semi-térrea, integrada e com ótimo acabamento.
• Envidraçada, bem arejada e iluminada.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em madeira e vidro.
• Pisos em porcelanato, granilite, revestimento de madeira com cerâmica por baixo, cerâmica, Miracema.
• Telhado com isolamento termo acústico (alumínio e cerâmica).
• Todas as tomadas da casa toda, são em 110 e 220 volts.
• Louças e metais de qualidade.
• 2 Caixas de energia: Piso superior e inferior.
• Jardim com paisagismo formado em eco pomar com frutíferas: Mexerica, limão, carambola, uva, acerola, pitanga, jabuticaba, mamão, romã, banana, laranja e café.
• 4 acessos: social, garagem, lazer e serviço.
• Lago de carpas.
• Entrada social por uma varanda em “U” com vista espetacular.
• Hall de entrada social por uma porta de madeira pivotante.
• Lavabo com tampo em granito.
• Escritório envidraçado com porta para o jardim, ar condicionado Q e F.
• Escada de alvenaria revestida em madeira, com guarda corpo de ferro e madeira.
• Mezanino Multiuso - Ideal para Home Office, escritório, academia, atelier, música.
• Hall íntimo bem iluminado, com varanda e 2 acessos: social e serviço.
• 4 dormitórios com closets e janelões com venezianas, sendo 2 suítes. A master com ar condicionado Q e F, closet.
• Banheiros com tampos em mármore, claraboias, pia, gabinetes e box de vidro com nichos.
• Living envidraçado para 3 ambientes, voltados para varanda com vista maravilhosa.
• Estar, tv, lareira, bar e jantar mais reservada.
• SALÃO DE FESTAS GOURMET ENVIDRAÇADO: com churrasqueira, forno e fogão à lenha, bancada em granito, pia inox e prateleiras.
• Banheiro com ducha externa separada.
• Espaço com projeto já preparado para piscina.
• Cozinha com sala de almoço repleta de armários planejados, bancada de granito em “L”, cuba inox e despensa.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com prateleiras em granito, tanque externo para o jardim e dependências de empregada.
• Leitura de água, luz e gás pelo portão de serviço.
• Garagem para 3 vagas cobertas.
• Aquecimento: Gás com pressurizador.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 6.000 litros.
• Esgoto: Fossa.

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Nº Matrícula: 10.084 / R.I. Embu das Artes

Inscrição Cadastral: 07.13.17.0450.01.000 / Embu das Artes

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LINK FOTOGRAFIAS (fotografia mPm, sem marca d’água e em alta definição):

https://photos.app.goo.gl/wBW95fHPT Sbtcpe2A

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.